Thursday, February 25, 2021
Home Binnenland De grootste veranderingen bij het kopen van een huis in Nederland in...

De grootste veranderingen bij het kopen van een huis in Nederland in 2021 – DutchReview


Dus je denkt erover om in 2021 een huis in Nederland te kopen, toch? Gewoon een vermoeden hier, maar de wereld is niet meer hetzelfde als in januari 2020.

In plaats daarvan kwam er een pandemie binnen en nu schrijf ik dit artikel in mijn joggingbroek, in mijn kleine huis, terwijl mijn kinderen een pandemonium in de kamer naast me gooien – en ik vraag me hier af waarom we geen een huis op het Nederlandse platteland.

Naast de wereld zijn ook de huizenmarkt en de regels voor het krijgen van een hypotheek in Nederland veranderd. Het is eerlijk om te zeggen dat u absoluut op de hoogte moet zijn van deze veranderingen als u serieus een woning in Nederland wilt kopen.

Maar genoeg gepraat over mijn joggingbroek, je hebt je eigen joggingbroek om je zorgen over te maken. Laten we u wat inzicht geven in de woningmarkt in Nederland en wat voor hypotheek u kunt krijgen. Maar dat doe ik niet alleen, dus ik sprong in gesprek met Roy Bijkerk uit Expat hypotheken om een ​​aantal deskundige meningen te krijgen die hier echt zin in hebben.

Trend: mensen trekken van de stad naar het platteland

Laten we beginnen met een interessante trend die er zonder coronavirus nooit zou zijn geweest: mensen pakken hun spullen in en verhuizen naar het platteland.

Het is logisch. Drukke steden zijn hotspots geworden voor COVID-19, lockdowns maken het stadsleven nog onaantrekkelijker, en aangezien we allemaal vanuit huis werken, is het logischer om een ​​groter huis te hebben en die zijn over het algemeen betaalbaarder op het platteland (of wat dan ook dat in Nederland).

‘Mensen waarderen hun huis gewoon meer dan ooit,’ legde Roy me uit. “Het is een thuis geweest, maar ook een kantoor, school en vakantieadres. En de trend van ‘thuiswerken’ lijkt een blijvertje te zijn ”.

Roy zegt dat het coronavirus de voorkeuren van mensen heeft veranderd om te gaan zoeken naar woningen in gebieden aan de rand van grote steden.

“Als je met twee young professionals kunt kiezen tussen 56m2“ zonder tuin ”in het centrum, of drie slaapkamers en een tuin in een van de randgemeenten… nou, dan is die keuze voor 2021 wat makkelijker geworden”, zegt hij.

De reis naar het werk duurt natuurlijk langer. Maar tegenwoordig hoeven we niet meer elke dag op kantoor te zijn, dus het woon-werkverkeer kan langer zijn, maar minder frequent.

Oh, dit is Roy Bijkerk van Expat Hypotheken!

Sinds ik in mijn joggingbroek ben, vergeet ik ook mijn manieren. Ontmoet Roy Bijkerk! Roy hielp ons met alle harde antwoorden op al mijn hypotheekgerelateerde vragen.

Ook bij al deze hypotheekzaken kan hij u bijstaan ​​en is hij gespecialiseerd in hypotheken in de regio Utrecht.

Natuurlijk, als dat niet jouw gebied is, maak je dan niet al te veel zorgen – Expat hypotheken heeft hypotheekadviseurs in elke regio van Nederland. Zij kunnen al uw vragen beantwoorden en u helpen een hypotheek af te sluiten in Nederland zonder Nederlands te spreken!

Verandering: overdrachtsbelasting in Nederland is vernieuwd

Als u zich in een serieuze fase van uw leven bevindt en oog heeft voor die specifieke hypotheek, dan is het van vitaal belang dat u op de hoogte bent van een grote verandering in overdrachtsbelasting (sorry dat ik je tong heb gebroken) – ook wel bekend als “overdrachtsbelasting”.

Wat is overdrachtsbelasting, vraag je? Dat is de belasting die de overheid oplegt over de prijs die u voor het huis betaalt. En terwijl de overdrachtsbelasting voor iedereen 2% was, veranderde de overheid die in 2021 en daarna. Ik vroeg Roy om de details.

“Kopers van 18 tot 35 jaar betalen geen eenmalige overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning voor eigen gebruik en zijn starters, dus dat is 0%”, zegt Roy. “Dat maakt het kopen van een huis voor eigen gebruik voor hen een stuk goedkoper.”

Wel zit er een addertje onder het gras: als je na 1 april 2021 (geen grapje!) Een huis koopt voor meer dan € 400.000, is er een overdrachtsbelasting van 2% over het hele bedrag. Dus daar moet je rekening mee houden.

wijzigingen woning kopen in nederland in 2021
Een eigen huiskamer ?! Slechts één voordeel van het kopen van een huis in Nederland 😉 Afbeelding: ErikaWittlieb/ Pixabay

Als je echter 35 jaar of ouder bent, slecht nieuws: je betaalt nog steeds 2%. Maar maak je geen zorgen, want het zou nog erger kunnen zijn – als een koper een woning koopt waar hij niet persoonlijk in gaat wonen (denk aan een investeringswoning), betaalt hij maar liefst 8%! (was 6%)

“Het kabinet wil de woningmarkt toegankelijker maken voor jongeren die een eerste start moeten maken op de woningmarkt in Nederland”, legt Roy uit.

Het helpt ook om te proberen alle investeerders af te weren die onroerend goed opkopen en het vervolgens verhuren voor torenhoge prijzen.

Wat is het effect van coronavirus op de Nederlandse woningmarkt – en wat gaat er gebeuren in 2021?

Ondanks de coronaviruscrisis bleven de Nederlandse huizenprijzen in 2020 stijgen. Volgens de Centraal Bureau voor de StatistiekWaren Nederlandse huizen in november 2020 bijna 9% duurder dan het jaar ervoor.

Omdat de hypotheekrente nog erg laag is, bieden kopers tegen elkaar en vooral starters hebben grote moeite met de aankoop van een woning. Dat en het algemene gebrek aan betaalbare woningen hebben de prijzen doen stijgen en stijgen.

Gemiddeld werden in de laatste maand van 2020 woningen verkocht voor € 344.000. In de eerste 11 maanden van het jaar wisselden 209.000 woningen van eigenaar. Dit komt neer op een stijging van bijna 7% ten opzichte van dezelfde periode in 2019. Simpel gezegd blijft de woningmarkt opwarmen.

De beschikbaarheid van woningen staat al enige tijd onder grote spanning. Het aantal te koop staande woningen is aanzienlijk afgenomen, terwijl veel mensen nog willen verhuizen of hun eerste huis willen kopen. Er zijn geweest voortdurende kritiek dat er eerder veel meer huizen hadden moeten worden gebouwd.

Tegen 2021 zullen we waarschijnlijk geen daling van de huizenprijzen zien, maar ze zullen waarschijnlijk gestaag blijven stijgen, legt Roy uit.

“De prijzen stijgen over het algemeen en soms zelfs sneller in bepaalde provinciale regio’s dan in bijvoorbeeld Amsterdam of Utrecht.”

“Zolang de rente laag is en er niet genoeg huizen zijn voor de vraag, zullen de prijzen blijven stijgen. De bouw van nieuwe huizen zal pas in 2025 enige impact hebben op de markt. ”

LEES MEER | Huis kopen in Nederland tijdens coronavirus

Gelukkig (of helaas) terwijl de huizenprijzen stijgen, is er ook dit …

Verandering: u kunt in 2021 waarschijnlijk een hoger hypotheekbedrag krijgen in Nederland

Goed nieuws als je als stel een huis wilt kopen in Nederland: tweeverdieners kunnen in 2021 mogelijk een hoger hypotheekbedrag krijgen.

In 2020 telde slechts 80% van het tweede inkomen mee voor uw leenvermogen. Maar in 2021 telt het tweede inkomen voor 90% mee.

“Daarentegen was dat in 2016 slechts 50%”, legt Roy uit. ‘Concreet betekent dit dat als je in 2020 maximaal € 300.000 zou kunnen lenen, je maximale hypotheek in 2021 € 10.000 tot € 12.000 hoger wordt’

Met deze verhuizing wil het kabinet ook dat de hoogte van de studieschuld minder effect heeft op het maximale bedrag dat je kunt lenen voor je hypotheek. Maar dat is, zoals we in het Nederlands zeggen, een heel ander koekje. Het is het beste om bij uw hypotheekadviseur na te gaan hoe het hebben van een studieschuld voor u uitpakt.

Er is nog een andere reden waarom je in 2021 misschien een grotere hypotheek kunt krijgen: de Nationale Hypotheek Garantie (NHG *) gaat omhoog van € 310.000 naar € 325.000 in 2021.

Dus wat vraag je dit?

De NHG is een bescherming tegen eventuele schulden die overblijven als u uw hypotheek niet kunt betalen omdat u uw baan verliest of niet kunt werken. Het kost je 0,70% van het hypotheekbedrag, maar die 0,7% verdien je snel genoeg terug omdat kredietverstrekkers veel lagere rentetarieven bieden als je bij het afsluiten van een hypotheek in Nederland kiest voor de NHG. Wat je dan weer in staat stelt om een ​​hogere hypotheek te krijgen (oh ja, de betaling van 1% is fiscaal aftrekbaar!)

*Nationale hypotheek garantie in het Nederlands, maar het duurt niet lang voordat je ‘NHG’ zegt als een Nederlander

Serieus over het kopen van een huis in Nederland?

Ben je bezig met het kopen van een huis in Nederland in 2021 of ben je gewoon nieuwsgierig naar de mogelijkheden om een ​​hypotheek in Nederland te krijgen, aarzel dan niet en neem contact op met onze vrienden Expat hypotheken en vraag hen om hulp.

Als je je nog aan het oriënteren bent op wat je moet doen als je een hypotheek in Nederland wilt krijgen, dan wil je dat misschien ook kijk wanneer Expat Hypotheken hun volgende webinar hebben. Ze hebben er elke week meer of minder een en het is de perfecte eerste stap om deze volwassen uitdaging van het kopen van een huis te omzeilen en alles te vragen wat je altijd al wilde vragen over het beveiligen van die hypotheek.

Roy was geweldig met al zijn advies en ik kan niet genoeg aanbevelen om met hem in contact te komen als je op zoek bent naar een aankoop in de regio Utrecht.

Interesse om ergens anders in Nederland een huis te kopen? Expat Hypotheken heeft in elke regio van Nederland hypotheekadviseurs en zij beantwoorden graag al uw vragen over uw persoonlijke hypotheeksituatie.

Omdat ze alleen met expats en internationals werken, kennen ze echt de ins en outs als het gaat om alle details die spelen als het een buitenlandse persoon is die in Nederland een hypotheek probeert te krijgen (en digitaal afspreken via een videogesprek is wat ze gaan allemaal over, zelfs vóór het coronavirus).

Het belangrijkste is dat ze er ook voor zorgen dat het hele proces van het kopen van een huis in Nederland in goed en begrijpelijk Engels verloopt.

Bekijk dan zeker onze eerdere samenwerking hoe het kopen van een huis u daadwerkelijk geld kan besparen (Ik weet het, maar het is waar, lees het!), Je moet er ook voor zorgen dat je meer informatie leest over een huis kopen in Nederland tijdens het coronavirus.

Bent u op zoek om in 2021 een huis te kopen? Denk je dat je kansen op een hypotheek dit jaar zijn veranderd? Laat het ons weten in de reacties hieronder!

Feature afbeelding: PhotoMIX/ Pexels



Source link

LAAT EEN REACTIE ACHTER

Vul alstublieft uw commentaar in!
Vul hier uw naam in

- Advertisment -

Most Popular

Wen aan minder treinen, zegt railbody

Sir Peter zei dat het woon-werkverkeer op de spoorwegen de komende één tot drie jaar rond de 80% zou kunnen blijven, hoewel hij...

Het aantal verlofuren loopt in januari sterk op tot 4,7 miljoen

Het aantal mensen met verlof stijgt met 700.000 tot 4,7 miljoen na opgelegde nieuwe lockdown-maatregelen. Source link

Camp Bestival gaat door zoals gepland, zegt organisator Rob da Bank

Het komt nadat de organisatoren van Reading en Leeds zeiden dat ze "zeer zeker" waren van het houden van hun evenementen. Source link

Asda zegt dat 3000 banen in gevaar zijn in een nieuw businessplan

De supermarkt zegt dat het begonnen is met het raadplegen van werknemers over een ingrijpende herstructurering van zijn bedrijf. Source link

Recent Comments